Die Niedrigzinsphase hält an. Wie lange noch und welche Folgen hätten steigende Zinsen? Von Matthias Kühne
Die Phase der günstigen Zinsen beflügelt die Eigenheimbauer. Ein Blick in die Vergangenheit zeigt, dass in Magdeburg ein solides Haus mit Keller und Grundstück vor 20 Jahren im Durchschnitt 350.000 D-Mark kostete. Heute gibt man dieselbe Durchschnittssumme in Euro aus. Allerdings bewegten sich die Zinsen für Baugeld damals zwischen 8 und 11 Prozent, heute kann man für 1 bis 2 Prozent Zinsen einen Baukredit bekommen. Langfristige Zinsbindungen werden da natürlich bevorzugt, und ich würde jederzeit dazu raten. Es ist durchaus üblich eine 20-jährige Zinsbindung mit dem Baufinanzierer zu vereinbaren. Sorgen bereitet mir eine Kehrtwende in der Zinspolitik. Die Finanzwirtschaft ruft ja seit einiger Zeit in Richtung Europäische Zentralbank, sie solle die Null-Zins-Politik endlich beenden. Das günstige Geld würde dauerhaft keine entscheidenden Effekte zeigen, um die europäischen Volkswirtschaften anzukurbeln. Das Argument mag in eine Richtung gedacht, nachvollziehbar sein. Die Kehrseite fällt dabei jedoch unter den Tisch. Bei einer Anhebung des Leitzinses würden sich Baukredite sofort stark verteuern. Für Menschen mit mittleren Einkommen wird eine Baufinanzierung dann schier unerschwinglich. Schon heute werden die Baukosten überproportional durch staatliche Vorschriften zur Energieeffizienz belastet. An der derzeit üblichen durchschnittlichen Summe von rund 350.000 Euro für Bau- und Grundstückskosten sorgen die Energie- und Umweltvorschriften für einen gehörig hohen Anteil. Steigen dann noch die Zinsen nur um 3 bis 4 Prozent werden viele, vor allem junge Menschen, die eine Familie gründen wollen und sich eine Sicherheit für die Zukunft schaffen möchten, nicht mehr in der Lage sein, so einen Bau zu finanzieren. Die derzeitig wenig wirksamen Effekte für wirtschaftliche Impulse werden sich dann gar in die negative Richtung entwickeln. Die wichtige Konjunktur-säule Bauwirtschaft würde in diesem Fall umgeworfen. Ich möchte hoffen, dass es nicht so weit kommt. Aber die Auswirkungen sollten bedacht sein. Wenn Sie sich mit dem Wunsch zum Bau eines Eigenheimes oder dem Kauf einer Eigentumswohnung tragen, sollten Sie in jedem Fall kompetenten und erfahrenen Finanzierungsrat suchen. Es geht schließlich um Ihre Sicherheit, die in der Zukunft das halten soll, was Sie sich davon erhofft hatten.
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